Inmuebles y escrituras
Regularización de inmuebles y escrituras en la CDMX
Muchas familias en la Ciudad de México viven en una casa que compraron o heredaron, pero que nunca quedó escriturada a su nombre. Te ayudo a identificar la ruta correcta para regularizarla y a seguirla hasta que tengas un título inscrito.
Analizamos tu caso y te explicamos qué opciones legales existen.
En resumen
- Tener la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad es lo que te da seguridad jurídica frente a terceros.
- La ruta depende de tu caso: firma ante notario, juicio de otorgamiento de escritura, sucesión, prescripción positiva o programas de regularización.
- El primer paso es reunir lo que tengas: contrato, recibos, predial, agua, actas.
- Un inmueble regularizado se puede heredar, vender o usar como garantía sin sorpresas.
Atención en Toda la CDMX · Gustavo A. Madero y zona norte.
Las situaciones más comunes
- Compré con contrato privado y nunca se escrituró: si el vendedor coopera, se firma ante notario; si no, puede promoverse un juicio de otorgamiento y firma de escritura.
- La casa está a nombre de mis papás o abuelos, que ya fallecieron: primero se tramita la sucesión.
- Llevo muchos años viviendo ahí como dueño, pero no tengo cómo escriturar: puede analizarse la prescripción positiva.
- El inmueble está en una colonia irregular: puede haber programas oficiales de regularización territorial.
- El inmueble no aparece en el Registro Público: existe la inmatriculación.
Cómo trabajamos
- Revisamos tus documentos y la información registral del inmueble.
- Te explico las rutas posibles, con sus requisitos, tiempos aproximados y riesgos.
- Elegimos la ruta y preparo los escritos o coordino con la notaría.
- Te acompaño hasta la inscripción de tu título en el Registro Público.
Documentos que conviene reunir
Contrato de compraventa, cesión o donación (aunque sea privado), recibos de pago, boletas de predial y agua, constancias de servicios, actas del estado civil y, si existen, escrituras antiguas o planos. No necesitas tenerlos todos para empezar.
Preguntas frecuentes
¿Un contrato privado de compraventa me hace dueño?
Un contrato privado puede acreditar que compraste, pero para que tu propiedad tenga plena seguridad frente a terceros debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
El vendedor ya no aparece, ¿qué hago?
Dependiendo de tus documentos, puede promoverse un juicio para que el juez ordene el otorgamiento de la escritura o, si se cumplen los requisitos, un juicio de prescripción positiva.
¿Cómo sé a nombre de quién está mi casa?
Se puede consultar en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México, con los datos del inmueble o su folio real. Te ayudo con esa revisión.
¿Puedo vender una casa sin escrituras?
Vender sin escrituras es riesgoso para ambas partes y limita mucho el precio y los compradores. Lo recomendable es regularizar primero.
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Leer guíaEsta página ofrece información general y no sustituye la revisión de tu caso. Las leyes, plazos y requisitos cambian; verifica siempre la situación de tu asunto con una abogada.