Guía · Inmuebles · 5 min de lectura
Casa sin escrituras en la CDMX: las 5 rutas para regularizarla
Si tu casa no tiene escrituras o están a nombre de otra persona, estas son las rutas legales más comunes para regularizarla en la Ciudad de México.
Respuesta corta
- Primero hay que saber a nombre de quién está el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- Las rutas más comunes: escritura ante notario, juicio de otorgamiento de escritura, sucesión, prescripción positiva y programas de regularización.
- La ruta correcta depende de cómo llegaste a poseer el inmueble y de los documentos que tengas.
- Regularizar te permite heredar, vender o usar tu casa como garantía sin problemas.
Paso 1: averigua la situación registral
Antes de elegir una ruta, hay que saber qué dice el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México: quién aparece como propietario, si hay gravámenes (hipotecas, embargos) y si el inmueble está inscrito. Con esa información, más tus documentos, se define el camino.
Ruta 1: escritura ante notario
Si compraste con contrato privado y el vendedor (o sus herederos) está localizable y dispuesto a firmar, lo más directo es formalizar la compraventa en escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro Público.
Ruta 2: juicio de otorgamiento y firma de escritura
Si el vendedor no quiere o no puede firmar, pero tienes un contrato válido y pagaste el precio, puede promoverse un juicio para que el juez ordene el otorgamiento de la escritura y, si el vendedor se niega, la firme el juez en su rebeldía.
Ruta 3: sucesión
Si el inmueble está a nombre de una persona que falleció (padres, abuelos), primero se tramita la sucesión, con o sin testamento, ante notario o ante juez, para adjudicar el inmueble a los herederos.
Ruta 4: prescripción positiva
Si has poseído el inmueble como dueño, de forma pacífica, continua y pública durante 5 años (buena fe) o 10 años (mala fe), puede proceder un juicio de prescripción positiva. Lo explico a detalle en la guía de prescripción positiva.
Ruta 5: programas de regularización e inmatriculación
En colonias que nacieron de forma irregular, el Gobierno de la Ciudad de México ha operado programas de regularización territorial a través de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales. Y si el inmueble no está inscrito en el Registro Público, existe la inmatriculación, que permite inscribirlo por primera vez. Los requisitos y la disponibilidad de estos programas cambian, así que conviene confirmarlos en las fuentes oficiales.
Documentos que conviene reunir
- Contrato de compraventa, cesión o donación, aunque sea privado.
- Boletas de predial y agua; recibos de servicios.
- Actas de nacimiento, matrimonio o defunción, según el caso.
- Escrituras antiguas, planos o constancias de la colonia.
Fuentes
Esta guía es información general y no sustituye una asesoría sobre tu caso. Las leyes cambian; revisa la fecha de actualización.