Guía · Inmuebles · 5 min de lectura
Casa intestada o heredada: cómo escriturarla a tu nombre
Qué hacer si la casa está a nombre de un familiar que falleció sin testamento: sucesión ante notario o juez, adjudicación, escritura e inscripción.
Respuesta corta
- Si el dueño falleció, primero se tramita la sucesión (con o sin testamento).
- Si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo, en muchos casos puede hacerse ante notario; si no, ante juez.
- La sucesión termina con la adjudicación, que se formaliza en escritura e inscribe en el Registro Público.
- No conviene vender ni “ceder derechos” informalmente antes de concluir la sucesión.
El punto de partida: la sucesión
Cuando el inmueble está a nombre de una persona que falleció (madre, padre, abuelos), nadie puede escriturarlo a su nombre directamente. Primero hay que tramitar la sucesión: testamentaria si hubo testamento, o intestamentaria (intestado) si no lo hubo. La ley determina quiénes heredan y en qué proporción.
¿Ante notario o ante juez?
| Vía | Cuándo suele proceder |
|---|---|
| Notarial | Herederos mayores de edad, de acuerdo entre sí, sin controversia. |
| Judicial | Hay menores de edad, desacuerdos, herederos que no aparecen o dudas sobre quién hereda. |
Las etapas, en resumen
- Reconocimiento de herederos y nombramiento de albacea.
- Inventario y avalúo de los bienes.
- Partición y adjudicación del inmueble a uno o varios herederos.
- Escritura de adjudicación e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Situaciones frecuentes
- Fallecieron ambos padres y nunca se hizo la sucesión del primero: puede ser necesario tramitar dos sucesiones.
- Un hermano vive en la casa y los demás no: se puede acordar que se adjudique a uno, compensando a los demás.
- La casa nunca estuvo escriturada a nombre del fallecido: primero hay que resolver ese problema (por ejemplo, otorgamiento de escritura o prescripción) y la sucesión.
Documentos
- Acta de defunción.
- Actas de nacimiento y matrimonio que acrediten el parentesco.
- Testamento, si existe (puede consultarse si lo hubo).
- Escritura o documentos del inmueble, predial y agua.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa de mis papás si ya fallecieron?
Primero hay que concluir la sucesión y adjudicar el inmueble. Después ya se puede vender con escritura.
¿Cuánto tarda una sucesión?
Depende de la vía, del acuerdo entre herederos y de la documentación. Te doy una estimación después de revisar tu caso.
Fuentes
Esta guía es información general y no sustituye una asesoría sobre tu caso. Las leyes cambian; revisa la fecha de actualización.