Guía · Inmuebles · 5 min de lectura
Antes de comprar una casa o terreno: 8 revisiones legales
Lista de revisiones legales antes de dar un anticipo por una casa, departamento o terreno en la CDMX: Registro Público, gravámenes, predial, uso de suelo y más.
Respuesta corta
- Verifica en el Registro Público quién es el dueño y si hay gravámenes.
- Revisa adeudos de predial y agua.
- Confirma el uso de suelo y, en obras, la manifestación de construcción.
- No entregues anticipos sin contrato revisado; la compraventa se formaliza ante notario.
Las 8 revisiones
- Propietario registral: que quien vende sea quien aparece en el Registro Público de la Propiedad.
- Gravámenes: hipotecas, embargos o anotaciones (certificado de libertad de gravámenes).
- Estado civil del vendedor: si está casado en sociedad conyugal, puede requerirse la firma del cónyuge.
- Si el dueño falleció: quien vende debe ser el albacea o los herederos, con la sucesión en orden.
- Predial y agua: constancias de no adeudo.
- Uso de suelo: especialmente si piensas poner un negocio o construir.
- Obra nueva o preventa: manifestación de construcción, permisos y que no esté suspendida.
- Identidad del inmueble: que medidas y colindancias coincidan con la escritura.
El contrato y el notario
Un contrato de promesa o de compraventa bien redactado protege tu anticipo: precio, plazos, entrega, penas y qué pasa si algo falla. La compraventa de inmuebles se formaliza en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro Público.
Señales de alerta: prisa por cobrar en efectivo, “escrituras en trámite” sin explicación, precios muy por debajo del mercado o un vendedor que no puede acreditar que es el dueño.
Fuentes
Esta guía es información general y no sustituye una asesoría sobre tu caso. Las leyes cambian; revisa la fecha de actualización.