Guía · Inmuebles · 5 min de lectura
Invadieron mi casa o terreno: qué hacer (reivindicatorio o despojo)
Qué hacer si alguien ocupa tu casa o terreno sin derecho: diferencia entre juicio reivindicatorio y denuncia por despojo, pruebas y errores que debes evitar.
Respuesta corta
- No intentes sacar a nadie por la fuerza: puede volverse en tu contra.
- La vía civil típica es la acción reivindicatoria: el dueño que no tiene la posesión reclama que se la devuelvan.
- Si la ocupación fue con violencia, furtivamente o con engaño, puede configurarse el delito de despojo.
- Tus mejores pruebas: escritura inscrita, predial, fotos y testigos de cuándo ocurrió la ocupación.
Primero, seguridad y evidencia
- No confrontes ni intentes desalojar por tu cuenta.
- Toma fotografías y video desde la vía pública, con fecha.
- Anota desde cuándo ocurre y quiénes pueden declararlo.
- Reúne tu escritura, el certificado del Registro Público y las boletas de predial.
Vía civil: la acción reivindicatoria
La reivindicación corresponde a quien es propietario pero no tiene la posesión del inmueble. En el juicio se demuestra la propiedad, la identidad del inmueble y que la otra persona lo ocupa sin derecho. Si se gana, el juez ordena la entrega.
Vía penal: despojo
El Código Penal de la Ciudad de México sanciona el despojo, entre otros casos, cuando alguien ocupa un inmueble ajeno de propia autoridad, con violencia, furtivamente o empleando engaño. La denuncia se presenta ante la Fiscalía. Que proceda depende de los hechos concretos.
¿Cuál conviene?
| Situación | Vía que suele analizarse |
|---|---|
| Ocupación reciente, con violencia o engaño | Denuncia por despojo (y, en su caso, vía civil) |
| Ocupante que entró con permiso (préstamo, renta) y no se va | Vía civil según el contrato: terminación, desocupación |
| Ocupación antigua, sin violencia | Acción reivindicatoria |
Fuentes
Esta guía es información general y no sustituye una asesoría sobre tu caso. Las leyes cambian; revisa la fecha de actualización.